Garantia locatícia: saiba escolher a melhor alternativa para alugar seu imóvel

A garantia locatícia foi criada para assegurar que nada dentro do processo de locação se torne prejudicial em caso de inadimplência do inquilino ou de danos ao imóvel, essa garantia é prevista pela Lei do Inquilinato. Em resumo, é uma espécie de garantia que o locador terá os valores devidos pagos e o imóvel devolvido nas mesmas condições em que foi entregue. Confira nesse artigo como escolher a melhor garantia locatícia para alugar seu imóvel.

Dependendo do tipo de garantia escolhida, ela pode cobrir apenas o risco de inadimplência do inquilino ou também pode incluir o risco de danos ao imóvel. Para o inquilino, a garantia locatícia evita que ele tenha que arcar com grandes despesas ou cobranças abusivas caso ocorra algum imprevisto. Quando se trata de alugar um imóvel, muitos proprietários acabam ignorando a importância de contar com uma garantia locatícia adequada e de escolher uma imobiliária que realize esse tipo de serviço. No entanto, essa decisão pode trazer uma série de malefícios e prejuízos financeiros que poderiam ser evitados. Além disso, ao não contar com uma imobiliária que ofereça garantias locatícias, o proprietário pode se ver envolvido em diversas burocracias e problemas na hora de alugar o imóvel. Isso inclui questões como a análise de crédito do inquilino, a elaboração do contrato de locação e a vistoria do imóvel, que podem ser complexas e exigir conhecimentos específicos.

Mas afinal, quais são os melhores tipos de garantia locatícia?

1. Fiador

A garantia locatícia através de um fiador é a mais comum utilizada no mercado brasileiro, podendo ser uma boa opção para quem busca uma garantia sem custos extras. Esta modalidade de garantia prevê a inclusão de uma terceira pessoa no contrato de aluguel, que assume a responsabilidade pelo pagamento do aluguel e encargos caso o locatário não o faça. No entanto, nem todos os interessados em alugar um imóvel conseguem apresentar um fiador que atenda aos requisitos exigidos, como a posse de um imóvel quitado e sem irregularidades. Dentre os processos que o fiador deverá realizar, consta preencher uma ficha de cadastro e anexar os seguintes itens:

• Cópia do RG e CPF do fiador;

• Cópia do RG e CPF do cônjuge, se houver;

• Comprovante de residência;

• Cópia atualizada do registro de imóvel;

• Certidão atualizada de estado civil;

• Comprovante de renda na forma de holerite ou Imposto de Renda do fiador e seu cônjuge. Assim como no caso do locatário, a receita mínima deve ser equivalente a três vezes o valor do aluguel.

2. Título de capitalização

Uma das opções de garantia locatícia é o título de capitalização, que funciona da seguinte forma: o inquilino adquire um título de capitalização com uma seguradora, que será usado como pagamento em caso de inadimplência. O valor do título é baseado no custo do aluguel e fica parado em uma conta da seguradora por um período determinado. Caso o inquilino cumpra com suas obrigações e não haja nenhuma infração, ele poderá resgatar todo o valor do título no término do contrato de aluguel. Além disso, o inquilino pode participar de sorteios como em qualquer título de capitalização. É uma opção interessante para aqueles que possuem recursos financeiros para investir em uma garantia locatícia.

3. Seguro fiança

O seguro fiança é uma das modalidades de garantia locatícia mais utilizadas pelos inquilinos que não possuem um fiador.

Em caso de inadimplência, o seguro é acionado para garantir o pagamento do aluguel e outras despesas incluídas na apólice, como taxa de condomínio, IPTU e até mesmo gastos com ação de despejo, se necessário. O valor do seguro é calculado com base no risco de inadimplência do inquilino e geralmente corresponde a dois ou três meses de aluguel, podendo ser parcelado em até 12 vezes. Um exemplo de caso em que o seguro fiança foi fundamental é quando o inquilino ficou desempregado e não conseguiu pagar o aluguel. Nessa situação, o proprietário ou a imobiliária pode acionar a seguradora e receber o valor devido. Outro exemplo é quando o inquilino precisou se mudar antes do término do contrato de aluguel e a seguradora assumiu as despesas da rescisão contratual. Embora o seguro fiança represente um custo extra para o inquilino, ele oferece segurança para ambas as partes e pode ser uma boa opção quando não se tem um fiador ou não se quer deixar um valor elevado como caução. Além disso, ao contratar o seguro, o inquilino tem a tranquilidade de saber que terá suporte em caso de imprevistos.

Podemos perceber que contar com uma garantia locatícia é uma das principais formas de evitar problemas na hora de alugar um imóvel. Ao escolher uma imobiliária que ofereça essas opções, o proprietário tem mais segurança em relação ao pagamento do aluguel e outros encargos, além de poder contar com profissionais qualificados para a análise de crédito do inquilino e elaboração do contrato de locação. Por isso, é importante pesquisar e escolher uma imobiliária de confiança, que possa oferecer opções de garantias locatícias adequadas às suas necessidades e às do inquilino. Assim, tanto o proprietário quanto o inquilino poderão ter uma relação mais tranquila e segura durante todo o período de locação.

A Norte Sul Imóveis, como empresa com vasta experiência no mercado imobiliário, se compromete a oferecer um atendimento de qualidade e uma equipe de profissionais qualificados e experientes para orientar e auxiliar em todas as etapas do processo.

Entre em nosso site e veja todas as opções e regiões disponíveis, ou fale com a gente via WhatsApp.

Até a próxima!