Muitas pessoas se perguntam como e quais são os índices apurados no reajuste de aluguel, essa tarefa de reajustar valor em si é muito importante na relação entre locador e locatário, pois tem o objetivo de equilibrar os interesses de ambas as partes ao longo do tempo. Esse momento de reajuste é fundamental para preservar o valor real do investimento imobiliário, permitindo o acompanhamento da valorização do mercado e de ajustes que reflitam em custos adicionais. Saiba por meio desse artigo como são apurados os principais índices para o reajuste de aluguel!
Como funciona o reajuste de aluguel?
É importante estar ciente que o reajuste de aluguel ocorre em cada aniversário ou renovação do contrato de locação, ou seja, a data em que o contrato foi assinado e não o dia fixado para pagamento do aluguel. Além disso, o reajuste sempre vem indexado a um índice de inflação ou correção monetária.
O cálculo do reajuste de aluguel é realizado aplicando-se o percentual do índice estipulado no contrato. Vamos ilustrar esse processo com um exemplo prático: Suponha que você queira reajustar um aluguel cujo contrato vence em fevereiro de 2021, e o valor inicial é de R$1.500,00. A Fundação Getúlio Vargas (FGV) divulgou um aumento de 2,58% do IGP-M em janeiro de 2021, resultando em um acumulado dos últimos doze meses de 25,71%. Para calcular o reajuste, é necessário transformar o valor de porcentagem para número decimal, que seria 0,2571. Em seguida, multiplicamos o valor do aluguel por 1 + 0,2571, que é equivalente a adicionar o reajuste ao valor atual. Assim, ao multiplicar R$1.500,00 por 1,2571, obtemos o valor de R$1.885,65 como reajuste de aluguel. Esse valor será válido pelos próximos 12 meses. Após esse período, um novo reajuste será calculado. É importante ressaltar que esse é o método geralmente utilizado no mercado.
E quais são os principais índices que podem ser utilizados? 1. IGP-M O IGP-M, calculado pelo IBRE, é uma média ponderada que reflete a variação dos preços e pode indicar tanto inflação quanto deflação. Em termos gerais, o IGP-M é um índice mais abrangente para medir a inflação, uma vez que engloba uma cesta de produtos e serviços. O IGP-M oferece várias vantagens como índice de reajuste para contratos de aluguel, sua atualização frequente, transparência, abrangência de custos e equilíbrio entre as partes envolvidas são pontos fortes que o tornam uma opção atraente para proprietários e inquilinos. Esse índice é o mais utilizado para reajustes de aluguéis e é composto pela combinação de três índices de inflação:
INCC-M: Índice Nacional de Custo da Construção – Mercado. Abrange o custo dos materiais, mão-de-obra e equipamentos relacionados à construção habitacional.
IPA-M: Índice de Preços ao Produto Amplo – Mercado. Ele engloba desde as matérias-primas agrícolas, produtos agropecuários e bens industriais.
IPC-M: Índice de Preços do Consumidor – Mercado. Referente aos produtos e serviços de consumo habituais das famílias brasileiras.
2. IPCA O IPCA reflete os custos de vida dos brasileiros que possui uma renda mensal de 1 a 40 salários mínimos, ele é utilizado como alvo das metas de inflação. Ou seja, ele é calculado mensalmente pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) nas principais regiões metropolitanas do Brasil de forma que obtenha um número sobre o custo de vida das famílias brasileiras para chegar a um valor que vai basear o preço de muitas coisas. Embora o estudo seja focado nas metrópoles, sua aplicabilidade se estende a nível nacional. Na prática, ele envolve a coleta de preços realizada de 1º a 30 de cada mês pela Pesquisa de Orçamentos Familiares do IBGE, que analisa os hábitos de consumo das pessoas e a proporção do rendimento familiar gasto em cada produto ou serviço, incluindo:
Lojas e estabelecimentos de serviços;
Concessionárias de serviços públicos, como água ou energia elétrica;
Internet.
Alguns exemplos desses produtos e serviços são alimentos básicos (arroz, feijão, tomate), mensalidades escolares, aparelhos eletrônicos, atividades de lazer e hobby, consultas médicas e combustível para veículos. Dessa forma, no cálculo, cada item possui um peso diferente, dependendo de sua relevância na cesta média de consumo da população.
3. INCC
O INCC é um indicador financeiro utilizado para acompanhar a variação dos custos relacionados à construção habitacional, incluindo materiais, equipamentos, serviços e mão de obra. Esse índice é calculado pela Fundação Getúlio Vargas desde 1944, sendo o primeiro índice oficial da construção civil no Brasil, o INCC ainda desempenha um papel significativo nos negócios imobiliários atualmente. Uma de suas principais funções é servir como referência para a inflação no setor, auxiliando na análise e no acompanhamento dos custos de construção ao longo do tempo. Esse índice é utilizado para que haja o devido ajuste do saldo devedor de uma obra em relação a imprevistos e mudanças no seus custos, principalmente de materiais que serão utilizados. A fim de se chegar ao resultado, é ponderada a média apurada dos custos de insumos, equipamentos, serviços e mão de obra. Para tanto, são feitas três médias:
INCC-DI, entre o primeiro e o último dia do mês em referência;
INCC-M, entre o dia 21 do mês anterior e o dia 20 do mês em referência;
INCC-10 entre o dia 11 do mês anterior e o dia 10 do mês em referência.
A partir desses resultados, calcula-se o INCC, que será divulgado e servirá de base para os reajustes.
Afinal, qual é o índice mais vantajoso?
Ao reajustar o valor do aluguel de um imóvel, é essencial escolher um índice de correção que seja justo tanto para o proprietário quanto para o inquilino. O Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M) é uma opção amplamente utilizada nesse processo. O IGP-M, calculado pela FGV, reflete as flutuações rápidas, garantindo ajustes regulares no valor do aluguel. Sua utilização oferece transparência, segurança e abrangência de custos, abrangendo diferentes setores da economia. Busca-se um equilíbrio entre proprietário e inquilino, evitando disputas.
Ao considerar esses aspectos, a escolha do IGP-M pode contribuir para uma relação contratual mais estável e justa, beneficiando todas as partes envolvidas. Na Norte Sul Imóveis, estamos à disposição para tirar qualquer dúvida, cuidar do seu imóvel do jeito que ele merece e oferecer um serviço de qualidade na hora da sua escolha!
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Até a próxima!