O Mercado Imobiliário está aquecido e comemora a decisão do Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central (BC), que na última quarta-feira (31/01/2024) reduziu a taxa básica de juros da economia brasileira, Selic, de 11,75% para 11,25% ao ano.
Esse é o quinto corte seguido anunciado pelo órgão, e já era esperado por vários economistas ligados a bancos que, aliás, esperam que a taxa de juros esteja em 9% ao final de 2024 – patamar pouco abaixo do registrado no fim de 2021 - segundo o Jornal Brasil De Fato.
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A notícia da quinta redução consecutiva da taxa Selic foi recebida com entusiasmo pelos profissionais do setor imobiliário. O mercado experimentou um período próspero nos últimos anos, atingindo seu auge em 2020, durante a pandemia. Nesse cenário, o Banco Central implementou cortes significativos nas taxas de juros, chegando a 2%, o que impulsionou a demanda por imóveis, visto como um investimento mais seguro.
Em nota, a Abrainc considerou que "a redução dos juros são impulso não apenas para o crescimento econômico do país, mas também para o setor imobiliário, onde taxas de juros elevadas impactam negativamente o custo dos financiamentos habitacionais".
Como a taxa Selic influencia o Mercado Imobiliário?
A taxa Selic desempenha um papel crucial na dinâmica econômica, especialmente no segmento imobiliário. Embora as alterações nas taxas de financiamento não se manifestem instantaneamente, a tendência de queda na Selic exerce um impacto positivo no custo do crédito. Esse fenômeno impulsiona a atividade econômica, estimulando a demanda e proporcionando substanciais benefícios ao setor imobiliário.
Em períodos de Selic mais baixa, observa-se uma redução nos juros para financiamento imobiliário. Isso culmina em condições mais vantajosas para a aquisição de propriedades, fomentando a demanda por imóveis.
Contrariamente, quando a Selic está em níveis mais elevados, os juros para financiamento imobiliário também tendem a subir, resultando em condições menos favoráveis para a compra de imóveis e desestimulando a demanda.
Além disso, a taxa Selic exerce influência direta sobre a rentabilidade dos investimentos em renda fixa, como poupança, CDB, Tesouro Direto, entre outros. Em momentos de alta na Selic, esses investimentos tornam-se mais atrativos, oferecendo juros mais elevados. Por outro lado, em cenários de baixa na Selic, esses investimentos perdem parte de seu apelo, uma vez que proporcionam retornos menores.
Essa dinâmica leva os investidores a considerarem alternativas, como a exploração do mercado imobiliário. Este setor apresenta atraentes oportunidades de rentabilidade e segurança, além da valorização patrimonial. Dessa forma, a redução da Selic não apenas estimula a oferta de imóveis, incentivando os proprietários a colocarem suas propriedades à venda, mas também direciona os investidores em busca de opções mais vantajosas e promissoras.
Quais são as oportunidades que a taxa Selic oferece para o Mercado Imobiliário?
Para quem quer comprar: a queda da Selic reduz o custo do financiamento imobiliário, permitindo que você pague prestações menores e economize no valor total do imóvel. Além disso, a queda da Selic aumenta a oferta de imóveis, dando a você mais opções de escolha e de negociação. Você pode aproveitar essa oportunidade para realizar o seu sonho da casa própria ou investir em um imóvel para alugar ou revender no futuro.
Para quem quer vender: a queda da Selic aumenta a demanda por imóveis, dando a você mais chances de encontrar um comprador interessado e disposto a pagar um bom preço pelo seu imóvel. Além disso, a queda da Selic reduz a rentabilidade dos investimentos em renda fixa, dando a você a possibilidade de reinvestir o valor da venda do seu imóvel em outro imóvel ou em outro tipo de investimento que ofereça uma rentabilidade maior e mais segura.
Os financiamentos para imóveis de médio e alto padrão mais acessíveis
"Essas medidas não beneficiariam apenas o setor imobiliário, tornando os financiamentos habitacionais de médio e alto padrão mais acessíveis, mas também contribuiriam para o progresso econômico e social do Brasil”, afirma Luiz França, presidente da Abrainc. Até setembro de 2023, o segmento de Médio e Alto Padrão (MAP) teve crescimento de 18,9% nas unidades comercializadas e de 13% no valor de vendas ante o mesmo período do ano passado.
Victorio Abreu, diretor da SAAU, uma empresa especializada no desenvolvimento de projetos imobiliários, compartilha da opinião e destaca que, com a diminuição mencionada, os empreendimentos de categorias média e alta se tornam ainda mais atrativos para aqueles que buscam financiar suas propriedades. Isso se deve ao fato de que as instituições bancárias, em geral, tendem a ajustar suas taxas no cenário de redução, impactando positivamente as condições do financiamento imobiliário.
Como aproveitar as oportunidades que a taxa Selic oferece para o Mercado Imobiliário?
Para tirar proveito das oportunidades que a taxa Selic apresenta para o mercado imobiliário, é essencial manter-se informado e preparado. Aqui estão algumas dicas:
Realize uma pesquisa abrangente sobre o mercado imobiliário em sua região, analisando preços, tendências, oportunidades e riscos. Utilize ferramentas que fornecem informações sobre a variação dos preços de venda e locação de imóveis residenciais em diversas cidades do Brasil.
Compare as opções de financiamento imobiliário disponíveis no mercado, avaliando taxas de juros, condições, prazos e requisitos de diferentes instituições financeiras. Recorra a simuladores online para realizar essa comparação e selecionar a opção mais adequada para o seu caso.
Conte com o auxílio de profissionais qualificados, como corretores de imóveis, advogados e contadores, que podem orientá-lo em todas as etapas do processo de compra ou venda de um imóvel, desde a busca até a finalização do negócio.
Tire vantagem das facilidades proporcionadas pela tecnologia, como aplicativos, sites e plataformas digitais, que podem facilitar sua busca, comunicação, acesso à informação e controle financeiro relacionados ao mercado imobiliário.
Agora que você entendeu tudo sobre a redução da Selic, conte com a Norte Sul Imóveis para ajudar nas suas tomadas de decisão no mercado!
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