Seja você um empreendedor iniciante ou experiente, as franquias imobiliárias certamente se destacam como opções atrativas e promissoras para investimentos, mesmo diante da diversidade de oportunidades disponíveis atualmente.
Esse tipo de empreendimento tem o potencial de transformar o sonho empreendedor em realidade de maneira eficiente, proporcionando resultados além das expectativas em um prazo surpreendentemente curto. É uma alternativa que contrasta com investimentos arriscados e menos estruturados, frequentemente escolhidos por aqueles que buscam realizar seu sonho de empreender.
De acordo com dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), empresas com até 3 anos de existência enfrentam desafios significativos, com 48% delas encerrando suas atividades. Esse cenário contrasta com as franquias, especialmente as do setor imobiliário, que se destacam por suas vantagens e apresentam uma taxa de fechamento de apenas 5% nos primeiros anos de operação.
Além disso, o mercado imobiliário demonstra solidez e promessa, alcançando um desempenho recorde em 2021 e registrando o melhor resultado da última década. Nos últimos dois anos, o setor cresceu notavelmente acima da média da economia brasileira, e as previsões para 2023 são igualmente otimistas, indicando um novo ano de crescimento para a indústria da construção.
Apesar desses aspectos positivos, como em qualquer empreendimento que envolva investimento de tempo e dinheiro, é crucial considerar diversos fatores e realizar uma análise aprofundada do local de investimento. Mesmo sendo o modelo de franchising imobiliário robusto, confiável e seguro, estar totalmente ciente de cada detalhe é crucial neste momento crucial da tomada de decisão.
Como escolher a franquia certa para você?
Como já destacado anteriormente, no âmbito do franchising imobiliário, existem diversos segmentos de público com os quais você e sua marca podem estabelecer maior identificação, além de uma variedade de considerações relacionadas ao franqueador que merecem a atenção do potencial franqueado.
A estrutura disponibilizada pela marca escolhida constitui o primeiro elemento a ser considerado, assegurando que você receba o suporte adequado ao longo do desenvolvimento do seu empreendimento. É crucial reconhecer que nem todas as marcas proporcionam o mesmo nível de assistência, e a confiança conferida por um nome consolidado no mercado é incomparável.
Adicionalmente, ao estabelecer parceria com um franqueador de grande porte, você terá acesso a uma amplitude significativa de atuação, não ficando limitado a áreas geográficas específicas. Isso amplia substancialmente as oportunidades de crescimento e expansão do seu negócio.
Aspectos importantes que devem ser observados ao escolher uma franquia imobiliária
JURÍDICO
Independentemente do tamanho do objetivo que se almeja atingir, é crucial estar completamente atento aos documentos que regem o sistema de franchising e o setor escolhido antes de tomar decisões significativas.
A primeira etapa consiste em compreender a Lei 8.955/94, que estabelece as diretrizes para o sistema de franquias no Brasil. Embora seja relativamente simples em sua essência, essa legislação abrange pontos de extrema importância que demandam atenção especial.
Essa legislação estipula, por exemplo, que o franqueador deve disponibilizar ao franqueado um documento conhecido como Circular de Oferta de Franquia (COF), que detalha integralmente o negócio, incluindo as responsabilidades mútuas.
O candidato à franquia deve possuir o certificado por pelo menos dez dias, possibilitando uma análise detalhada para, a partir disso, formalizar a assinatura de um pré-contrato e/ou contrato de franquia.
Ambos os documentos desempenham papel fundamental na formalização do negócio entre as partes, assegurando seus direitos e obrigações.
É imperativo, ainda, verificar se a marca possui os registros necessários nos órgãos competentes, como o INPI (Instituto Nacional de Propriedade Intelectual), e examinar os balanços fornecidos pela franqueadora para compreender sua estabilidade financeira.
Para conduzir esse processo de maneira eficiente e evitar equívocos, é altamente recomendável submeter todo o material da franqueadora a um advogado especializado em franchising.
Dessa forma, ele poderá esclarecer, por exemplo, que um contrato de franquia não se trata de um contrato por adesão e pode ser ajustado conforme as peculiaridades da negociação em questão.
Em caso de dúvidas persistentes sobre os trâmites, é viável buscar outras formas de esclarecimento, como entrar em contato direto com a marca, consultar franqueados atuais ou mesmo ex-franqueados.
FINANCEIRO
A busca pelo empreendedorismo por meio de uma franquia frequentemente gera inquietações relacionadas ao prazo de retorno do investimento e às margens de lucro esperadas. De modo geral, os franqueadores costumam apresentar uma média de retorno, baseada nas experiências de outros membros da rede ou mesmo de suas próprias unidades.
É fundamental compreender que, assim como em qualquer investimento, não existe uma fórmula precisa para determinar os ganhos. No entanto, são fornecidos números embasados em uma sólida realidade construída ao longo de anos de atuação no mercado, visando orientar o franqueado. Em média, as franquias brasileiras oferecem retorno do capital em aproximadamente 24 meses, com variação entre 12 e 40 meses, dependendo de fatores como porte, segmento de atuação e outras variáveis de mercado.
Ao optar pelo modelo de franchising, surge uma ponderação relevante: investir no mercado financeiro, com riscos menores e retorno em torno de 1% ao mês, ou ingressar em uma franquia, um empreendimento já testado e aprovado, com lucro líquido variando entre 5% e 40% ao mês. Embora sejam investimentos distintos, é crucial considerar que, no caso das franquias, os esforços dedicados à gestão de recursos e de equipe são recompensados.
A possibilidade de expandir os negócios e aumentar os lucros, mediante esforço e organização, é um diferencial do franchising em comparação a investimentos passivos, como as aplicações conservadoras no mercado financeiro. Além disso, as franquias imobiliárias apresentam custos operacionais relativamente baixos, tornando-as ainda mais atrativas devido às margens de lucro geralmente elevadas.
Vale ressaltar que as comissões provenientes da venda de imóveis podem ser expressivas, considerando a obtenção padrão de 6% e a possibilidade de alcançar até 15%, dependendo das variações de mercado. Essa característica torna as franquias imobiliárias uma opção atraente, destacando-se pelo potencial de retorno financeiro.
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