O Mercado Imobiliário é muito dinâmico, por isso quem deseja investir precisa estar atento aos indicadores imobiliários.
Esses índices funcionam como um termômetro para o setor, indicando quando os preços estão mais altos ou baixos e servindo como base para encontrar o melhor momento de investir.
Quais indicadores macroeconômicos todo profissional do setor imobiliário deve acompanhar?
Separamos os principais índices para você ficar de olho em 2024 e oferecer o melhor atendimento aos seus clientes. Neste artigo vamos explicar a função dos mesmos e também apresentar os principais índices do mercado, que facilitam a tomada de decisões de quem deseja comprar um imóvel.
O que são os indicadores imobiliários?
Os indicadores imobiliários são índices que acompanham as movimentações do mercado de imóveis, permitindo uma análise ampla do cenário econômico na área.
Com eles, é possível entender com clareza o momento do setor imobiliário e avaliar questões como:
Juros de financiamento imobiliário;
Potencial de valorização do imóvel;
Qual o preço mais vantajoso pela propriedade;
Possibilidades de economizar.
Além de ajudar os compradores, eles também são fundamentais para nortear decisões de construtoras, imobiliárias, investidores e até mesmo para o governo.
Qual a importância dos indicadores imobiliários?
Para quem almeja a aquisição de um imóvel, os indicadores desempenham um papel crucial ao fornecer orientação na escolha do momento mais propício para realizar a compra.
Esses indicadores servem como valiosos aliados ao apresentar uma análise do atual panorama do mercado imobiliário, agindo como uma bússola para o potencial comprador. Esta orientação possibilita uma tomada de decisão mais fundamentada, baseada em uma leitura realista das condições do mercado.
A incorporação dessas referências no processo de decisão faz toda a diferença, oferecendo a oportunidade de economizar significativamente na concretização do sonho de adquirir o imóvel desejado.
Principais indicadores imobiliários para acompanhar em 2024 e como funcionam
Existem diversos indicadores imobiliários, mas neste artigo vamos apresentar os 5 principais.
Os índices têm funções diferentes no mercado, portanto atente-se às características de cada um deles para saber qual terá mais impacto na sua decisão.
SELIC A Taxa Selic desempenha um papel fundamental como a taxa básica de juros no Brasil, exercendo impacto direto em uma ampla gama de setores econômicos. No contexto específico do mercado imobiliário, a Selic exerce considerável influência sobre as taxas de juros aplicadas em financiamentos imobiliários. Essa taxa serve como referência para a definição dos juros: em cenários de queda da Selic, os juros dos financiamentos tendem a diminuir, enquanto em momentos de elevação, os juros também se elevam. A relação entre a Selic e os financiamentos imobiliários é, portanto, intrínseca. A taxa de juros básica da economia está no início de uma tendência de quedas, e o cenário é promissor para quem pretende financiar um imóvel. É relevante ressaltar que a Taxa Selic é submetida a avaliações periódicas pelo Copom (Comitê de Política Monetária), ocorrendo a cada 45 dias. Portanto, ao considerar um investimento, é aconselhável consultar a taxa vigente, uma vez que sua dinâmica pode influenciar diretamente nas condições financeiras do mercado.
INCC - Índice Nacional de Custos da Construção Mensurado e publicado mensalmente pela FGV, desempenha um papel crucial na avaliação de imóveis em fase de construção. Portanto, para aqueles que optam por adquirir uma propriedade ainda na planta, a atenção a esse indicador imobiliário torna-se imperativa. Este índice, pioneiro no cenário nacional da construção civil, abrange os custos associados a serviços e produtos utilizados no setor. Elementos como variações nos valores do cimento, tijolos e mão de obra são meticulosamente considerados pelo INCC. O principal propósito deste indicador é efetuar ajustes nas parcelas do contrato de compra e venda de imóveis, levando em consideração as flutuações nos custos desses materiais fundamentais para a construção. Portanto, torna-se uma ferramenta essencial para a manutenção da equidade financeira entre as partes envolvidas no processo.
IGP-M - Índice Geral de Preços do Mercado Como seu próprio nome sugere, o Índice Geral de Preços do Mercado, conhecido como IGP-M, desempenha a função de mensurar as flutuações nos valores do mercado de forma abrangente. O IGP-M é amplamente empregado em contratos de compra e venda de imóveis, bem como em contratos de locação, adquirindo, por conseguinte, a alcunha popular de "inflação do aluguel". Este indicador mensal, calculado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), tem como prática utilizar como base o valor acumulado nos últimos 12 meses. Consequentemente, os ajustes anuais nos aluguéis geralmente adotam o IGP-M como referência para estabelecer os novos valores.
Taxa Referencial Esse é um índice de correção monetária determinado diariamente pelo Bancoc Central. É utilizado como índice de referência para correção das parcelas de financiamentos imobiliários e reajustes anuais dos saldos devedores.
ABRAINC/FIPE e FipeZap A Fipe e a Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias) desenvolveram e divulgam os indicadores Abrainc/Fipe para o mercado imobiliário brasileiro. Os indicadores são atualizados mensalmente e incluem dados a respeito de lançamentos, vendas, entregas, oferta final e distratos para o mercado primário de imóveis residenciais e comerciais.
Agora que você conheceu esses índices, conte com a Norte Sul Imóveis para ajudar nas suas tomadas de decisão no mercado!
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