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Imóvel na planta ou pronto: o que devo analisar?

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Quem deseja comprar a casa própria costuma ter muitas dúvidas. No entanto, a principal é entre escolher um imóvel na planta ou pronto.


Existem muitas diferenças entre as duas opções, como a negociação e suas características que afetam e devem ser avaliadas muito bem para evitar arrependimentos futuros.


A realidade é que existem prós e contras para cada compra de imóvel. Por isso, cada um escolhe analisando e descobrindo o que se adequa ao seu estilo de vida e situação financeira atual.


Neste artigo, você conhecerá as vantagens e desvantagens de cada opção para que possa escolher a que melhor se adequa às suas necessidades e perfil financeiro. Então continue a sua leitura!


As vantagens do imóvel na planta

  • POUCA DOCUMENTAÇÃO

A documentação exigida na negociação de apartamento na planta é uma boa vantagem, pois é bem simples. Envolve apenas um documento de promessa de compra e venda, em vez de um contrato definitivo — que ocorre com quem adquire um imóvel pronto.

  • NEGOCIAÇÃO MAIS SIMPLES

Nessa modalidade, a negociação é também mais simples, envolvendo apenas o proprietário e a construtora. Diferentemente do que ocorre com o imóvel pronto, que envolve cartório, o que acaba gerando muita burocracia no processo de compra e venda.

  • INVESTIMENTO MAIS EM CONTA

Quando a dúvida ocorre acerca do investimento inicial, sem dúvidas, um imóvel na planta é mais vantajoso. O valor geral é, comumente, mais barato, mas, logicamente, quando se trata de construções similares na mesma localização. Outra vantagem ligada à parte financeira é em relação ao tempo de entrega.


O proprietário, nessa versão, ganha tempo para o planejamento relacionado às prestações e às taxas intermediárias, assim como todos os custos que envolvem uma mudança. Ou seja, é possível negociar e até parcelar a entrada, o percentual das parcelas, entre outros.

  • SEGURANÇA NA ENTREGA

Apesar de que, com um imóvel pronto, você tem a vantagem de receber a unidade no ato da negociação, também existe o fator segurança na entrega de uma unidade na planta, bastando, para isso, alguns cuidados essenciais. Comprar um imóvel na planta, em muitos casos, demora anos para a entrega. No entanto, quem negocia sabe dos prazos de entrega preestabelecidos, e é muito compensador receber um imóvel novinho com tudo sem qualquer problema.

  • POSSIBILIDADE DE PERSONALIZAÇÃO

Ao comprar um apartamento na planta, você tem a alternativa de escolher alguns acabamentos de sua preferência e receber o imóvel personalizado. Ou seja, durante a construção, a pedido dos proprietários, é possível customizar cada unidade — mas, logicamente, alguns podem ter seu valor alterado, dependendo do tipo de personalização e o material utilizado.


Na customização durante a construção, é possível escolher acabamento, piso, instalações na área de serviço ou banheiro, entre outros. Ou seja, o imóvel será entregue como desejar. Na solicitação do memorial descritivo à construtora, que constará a escritura do terreno, tamanho, materiais escolhidos na construção e tudo mais contratado na venda, você se assegurará de receber tudo o que foi acordado no ato da negociação.

  • VALORIZAÇÃO

A valorização de uma residência tem a ver com muitos fatores, como a localização. No entanto, se você escolhe um imóvel na planta em uma localização privilegiada, a tendência é que a unidade valorize, ainda mais porque se trata de um imóvel novo que só trará problemas em longo prazo.


Desvantagem de imóvel na planta

  • LONGO PERÍODO DE ESPERA

A principal desvantagem de um imóvel comprado na planta é, justamente, o prazo de entrega que, na maioria das vezes, leva anos. Afinal, é comum que as pessoas tenham pressa ou queiram se livrar rápido do alto valor do aluguel e não podem esperar muito tempo.


Vantagens do imóvel pronto

  • MUDANÇA RÁPIDA

Uma das maiores vantagens é a mudança rápida. Assim que fechar negócio e todos os trâmites financeiros forem finalizados, assim como toda a documentação, o proprietário já pode providenciar a mudança e começar vida nova no imóvel.

  • NÃO HÁ SURPRESAS

Como você já viu o imóvel pronto, ficou satisfeito e fechou o negócio, não correrá o risco de receber algo diferente do que esperava — e o melhor: a entrega será sem qualquer atraso — o que pode ocorrer com uma unidade comprada na planta. O imóvel será recebido do mesmo jeito que foi visto nas visitas.


Desvantagens do imóvel pronto

  • APRESENTAR PROBLEMAS

Uma das desvantagens de comprar imóvel pronto é a propriedade ir, aos poucos, apresentando problemas. Daí a importância de optar por unidades mais novas, pois elas têm menos chances de apresentarem danos em curto prazo nos seus sistemas hidráulicos e elétricos, por exemplo. Vale lembrar que imóveis de até cinco anos, a construtora se responsabiliza por problemas que podem surgir referentes à construção. Acima disso fica a cargo do morador e do condomínio.

  • VALOR MAIS ALTO

Residência pronta conta com menos facilidades e taxas mais altas, quando comparada a um imóvel na planta. Essa é uma das principais desvantagens, visto que uma unidade ainda na planta facilita bastante o pagamento. Mas, de qualquer forma, é possível encontrar imóveis prontos bem avaliados, apresentando ótima qualidade e excelente estado de conservação.


Então agora que você entende essas diferenças, que tal dar uma olhada em nosso site para encontrar o seu imóvel ideal? Temos variedade de opções e damos todo suporte aos nossos clientes!

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