Saiba como investir em melhorias que irão valorizar o seu imóvel e como deduzir esses valores pagando menos impostos.

Ao pensarmos em investimentos, automaticamente nos recordamos de aplicações em que o dinheiro possa render. Apesar disso, comprar um imóvel também é um investimento, desde que você use de forma inteligente. De acordo, com a Receita Federal do Brasil (RFB) melhorias no seu imóvel podem ser deduzidas na hora de declarar o imposto de renda. Com as benfeitorias certas você pode aumentar o patrimônio e pagar menos impostos.
A Solução de Consulta n° 180, de 16 de agosto de 2023, da RFB, “Podem integrar o custo de aquisição do imóvel residencial, para fins de apuração de ganho de capital por ocasião de sua alienação, os dispêndios com a construção de piscina e com a instalação de sistema de geração própria de energia elétrica, desde que se integrem física e permanentemente ao imóvel ou, havendo possibilidade de remoção, esta não ocorra sem modificação, dano ou mesmo destruição, e resultem na valorização do imóvel”, afirma.
Mas todas as melhorias podem ser deduzidas no imposto? Não, apenas as modificações que podem ser acrescentadas ao valor do imóvel. São elas construções ou ampliações desde que aprovadas pelos órgãos municipais, pinturas, acabamentos, pavimentação, colocação de água, eletricidade e esgoto, reformas internas, atualização de fiação elétrica, instalação de sistema de energia solar, despesa com escritura e registro, desde que o ônus tenha sido do comprador.
Vale ressaltar que gastos com manutenção, conservação ou reparos não são considerados como benfeitorias e não podem ser deduzidos no Imposto de Renda.
Como declarar benfeitorias no imposto de renda?
Para fins de comprovação dos valores e que as melhorias foram realizadas é necessário que os recibos, notas fiscais e fotografias das melhorias, que devem estar nominais do titular da declaração do imposto de renda. Só é valido a dedução dos impostos desde que tenha sido realizada no ano anterior a declaração.
Caso a benfeitoria tenha sido realizada em anos anteriores é necessário realizar o pedido de restituição do imposto de renda em que a melhoria deveria ter sido declarada.
Veja um passo a passo:
- Para realizar a dedução de benfeitorias no imóvel, deve ser realizada na aba “Bens e Direitos”. Deverá ser preenchido a opção “imóvel” em tipo do bem.
- Deve ser preenchido “imóvel” na opção “tipo de bem”, e assim informar o valor da benfeitoria. (Deve ser somado o valor do imóvel de antes das melhorias com o valor gasto).
- Informar qual tipo de propriedade, se é dono único do imóvel, e a quanto tempo o imóvel foi adquirido.
- Indicar o valor da benfeitoria realizada no ano em questão.
Como funciona a redução do ganho de capital?
Vamos supor que o imóvel foi adquirido no valor de R$400.000,00, e foram realizadas benfeitorias no valor de R$50.000,00. Após alguns anos, você vende essa propriedade pelo valor de R$500.000,00, sendo assim o seu ganho é de R$50.000,00 debitando os valores gastos com melhorias. Mas, ao incluir os gastos realizados no imóvel, o ganho vira R$0,00, sendo assim não haverá imposto sobre esse valor ganho.
Outras deduções para proprietários de imóveis
Além da redução de impostos sobre o ganho capital, proprietários que recebem alugueis de imóveis e arcam com pagamento de taxa de condomínio, IPTU e taxa de administração, pode abater do valor do aluguel no momento que for declarar o imposto de renda. Sendo assim, será informado o valor da diferença do aluguel e das despesas.
Comprar propriedades para investimento a longo prazo pode ser uma escolha inteligente, principalmente se você realizar melhorias que valorizam o imóvel. Não apenas terá maior valor no mercado, mas também pela dedução fiscal na hora de vender.
Quer saber mais? Entre em contato!
Até a próxima!
Comments