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Como saber o valor do imóvel antes da compra?

Writer's picture: MKT Norte Sul ImóveisMKT Norte Sul Imóveis

A compra de um imóvel requer uma avaliação imobiliária prévia. Afinal, você vai investir um grande capital, e assegurar um valor de imóvel justo é um dos cuidados essenciais para a garantia de um bom negócio.


No entanto, avaliar um imóvel não é tão simples como muitos imaginam. Trata-se de uma análise mais aprofundada, e requer um certo conhecimento de mercado. Assim, o imóvel será, certamente, precificado da melhor forma, evitando prejuízos financeiros.


Então continue a leitura deste artigo que vamos te contar tudo sobre avaliar um imóvel, antes de investir no seu.


A importância de conhecer os critérios de avaliação de um imóvel

Para uma boa negociação, é muito importante conhecer os fatores que definem o valor de um imóvel. Afinal, quem investe, quer ver seu dinheiro bem aplicado, e principalmente, porque ter um imóvel próprio é um grande sonho na vida de muita gente.


Com essa noção, é possível entender, por exemplo, por que muitas vezes um imóvel com uma metragem menor pode ter um valor maior de mercado. Isso ocorre porque existem muitos critérios de avaliação de um imóvel, não só de tamanho tamanho, mas também localização, tudo o que ele oferece, sua infraestrutura e tudo mais que pode agregar valor.


Alguns aspectos têm uma grande influência na valorização de um imóvel. Alguns são:

  • VALOR MÉDIO PAGO NA REGIÃO

Uma boa forma de mensurar os preços dos imóveis é se informar sobre eles. Isso pode ser feito por meio de pesquisa e de várias formas, como consultando a vizinhança, os porteiros da região ou consultas na internet. Trata-se de uma forma de se proteger, evitando investir em um imóvel superestimado.

  • LOCALIZAÇÃO

Sim, a localização de um imóvel pode valorizá-lo e muito. Para isso, é essencial observar os diferenciais que a região oferece aos moradores, tais como:

  1. proximidade a comércios e serviços: oferecer aos moradores comércio e serviços próximos — como supermercados, padarias, shoppings, escolas, hospitais, cinemas, clubes — é um diferencial que atrai compradores;

  2. boa oferta de transporte público: uma boa oferta de transporte público, como estações de metrô, terminais de ônibus e pontos de táxi também se destacam na valorização;

  3. espaços de lazer e natureza: imóveis que ofereçam qualidade de vida, com ofertas de parques, praias, calçadões, ganham pontos na valorização. Uma vista privilegiada entra nessa lista;

  4. segurança: regiões com histórico de violência tendem à desvalorização, hoje todos buscam locais mais seguros para residirem;

  5. poluição sonora: imóveis que ficam próximos a locais muito barulhentos, como casas de espetáculos, feiras públicas ou qualquer outro espaço onde haja grande concentração de pessoas;

  6. infraestrutura: uma boa pavimentação e, principalmente, um saneamento básico completo e eficaz, são fatores que têm um grande peso na valorização, sobretudo, se compararmos a imóveis que pecam nessa questão.

  • ESTADO DE CONSERVAÇÃO

Imóveis conservados, com boa pintura e com todos os seus sistemas funcionando perfeitamente são mais valorizados que aqueles que apresentam algo para ser reparado. Afinal de contas, é bem ruim comprar um imóvel e já no início ter que encarar uma obra, né?


Por isso verifique tudo: vazamentos, infiltrações, pintura, pisos, sistemas hidráulico e elétrico... enfim, tudo que possa evitar uma dor de cabeça.

  • ÁREAS DE LAZER

Com os dias cada vez mais corridos, ter uma academia no térreo é um baita conforto, né? Um espaço para as crianças brincarem também é motivo para atrair muitos clientes. Por isso, as áreas de lazer nos condomínios, hoje, representam um fator e tanto de valorização.

  • TAMANHO

A configuração de uma unidade residencial é um fator de muita relevância na sua valorização, e o número de quartos tem um grande peso nisso, principalmente, em caso de famílias com crianças. Os espaços maiores são mais valorizados, pois garantem mais conforto.


Além disso, um condomínio com uma infraestrutura, que ofereça vagas na garagem, áreas de lazer e segurança nas áreas comuns são características muito atraentes.

  • DOCUMENTAÇÃO

Um imóvel com toda a documentação em dia, livre de qualquer processo de inventário e sem nenhuma pendência junto à prefeitura conta muitos pontos positivos na hora de negociar. Por isso, é sempre essencial verificar antes de fechar qualquer negócio todas essas questões, visto que podem comprometer negativamente o processo de compra e venda de uma unidade residencial.


Então, como você pôde ver até aqui, saber o real valor do imóvel depende de alguns aspectos que devem ser muito bem avaliados e estão diretamente ligados à sua valorização. E nós podemos ajudar também com essa questão, já que damos todo o suporte necessário para você fechar um bom negócio!


Quer saber mais? Então entre em nosso site e veja todas as opções e regiões disponíveis, ou fale com a gente via WhatsApp.


Até a próxima!

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