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As principais taxas ao comprar um imóvel

Writer's picture: MKT Norte Sul ImóveisMKT Norte Sul Imóveis

Updated: Oct 5, 2022

Comprar a casa própria é um dos momentos mais especiais da vida. Tudo deve ser muito bem pensado e planejado, assim como todos os custos devem ser considerados, para que nada fuja do nosso controle.

as principais taxas de imoveis

No entanto, é importante lembrar que o custo desse investimento não se limita apenas à entrada e ao financiamento – existem taxas e impostos que acompanham a compra de um imóvel. Ou seja, devemos estar preparados financeiramente para esses valores, que muitas vezes são imprevisíveis e podem desestabilizar nossas reservas.


Neste post, você conhecerá as taxas de compra de imóveis e alguns outros custos relacionados a essa negociação. Continue lendo e confira!


Taxa de Corretagem

A mediação entre um agente imobiliário e um corretor é essencial para garantir a segurança de toda a compra e venda de imóveis - tanto para o comprador como para o vendedor. Portanto, não é recomendado remover este serviço. O valor cobrado por um corretor depende de cada conselho imobiliário regional. Em média, este serviço representa 6% do valor total do imóvel.

Deve-se dizer que o solicitante do serviço é o responsável pelo pagamento. Geralmente, o vendedor está mais interessado em fechar o negócio em breve. No entanto, há casos em que o comprador deseja serviços - então ele é responsável pelos custos.


Esta é uma taxa de serviço que pode variar de município para município. Isso é feito por meio de uma transferência de propriedade - neste caso, uma compra. Portanto, a formalização desta negociação de compra e venda ocorrerá somente após seu esclarecimento. Em outras palavras, o imóvel vai para o novo proprietário somente após o pagamento desse imposto.


O ITBI é normalmente pago pelo comprador. No entanto, as partes podem chegar a um acordo e negociar. A dica é se familiarizar com a legislação da cidade onde o imóvel está localizado.


Taxa de cessão de contrato

Se o imóvel for adquirido diretamente da construtora, o comprador deve ficar atento à taxa de corretagem. Isso acontece se o titular do direito de comprar o imóvel de construção decidir vender o imóvel para outra pessoa. Para isso, o proprietário deve pagar uma taxa de propriedade de 5% do valor do imóvel, além da aprovação da construtora.


Registro de Imóvel

Este ato significa identificar o comprador como o novo proprietário do imóvel. O novo proprietário é aconselhado a considerar que tudo relacionado ao valor do pagamento é legal na compra e venda de imóveis. Assim como no documento imobiliário, o registro envolve custos que podem variar de acordo com a cidade onde o imóvel está localizado.


Escritura Pública

Trata-se de uma despesa obrigatória para o novo proprietário do imóvel. A escritura do imóvel é o documento que comprova a realização do negócio, de acordo com termos acertados entre comprador e vendedor.


Convém observar que esse documento não é necessário em casos de compra que envolvem financiamento. Entretanto, nos demais, o documento é lavrado junto a um tabelionato de notas, tendo uma variação de custo de acordo com a cidade onde se encontra a propriedade.


Taxas cartoriais

As taxas cartoriais se referem aos vários documentos que serão emitidos no cartório. A escritura é um deles, sua importância reside em estabelecer o direito de propriedade. Assim, para que seja de conhecimento público e sirva de prova, é necessário que seja registrado no Cartório de Registro de Imóveis.


Esses dois documentos — escritura e registro — geram custos cartoriais. Porém, dependendo do tipo de negociação, outros documentos podem ser necessários, gerando, obviamente, mais custos com o cartório. A Certidão Negativa de Ônus Reais é exemplo disso — ela atesta que determinado imóvel está livre para negociação.


Taxa de interveniência

É uma taxa cobrada do comprador, caso ele não faça o financiamento, após a entrega das chaves, com o banco indicado pela incorporadora. Essa taxa pode chegar a 2% sobre o valor do imóvel — cuja alegação é romper com a venda casada que, diga-se de passagem, é proibida de acordo com o Código do Consumidor (art.39).


Taxa cobrada durante a obra

No caso da compra de um imóvel na planta, é comum que a construtora cobre um valor referente aos gastos com o material. Geralmente, os custos ficam em torno de 2% sobre o valor do imóvel. No entanto, essa quantia, normalmente, é diluída nas prestações.


Taxas bancárias

Quem está disposto a comprar um imóvel deve estar atento às taxas bancárias que têm de pagar quando faz um empréstimo bancário. Isso evita surpresas desagradáveis.


Ao financiar imóveis, é normal que o banco acrescente juros ao valor total. O valor dos juros varia de banco para banco. É importante observar que dependendo do número de parcelas, o preço pode ser bastante alto. Idealmente, o comprador deve reunir recursos para fazer uma boa entrada e dividir o restante.


Custos de vistoria

Os custos de engenharia ou de vistoria, como são mais conhecidos, fazem parte dos custos que todo comprador deve arcar. Na verdade, trata-se de verificar as condições gerais do imóvel, principalmente as relacionadas aos sistemas hidráulico e elétrico.


O valor da vistoria pode variar de acordo com a empresa contratada e o tamanho do imóvel avaliado. Esta é uma leitura obrigatória para qualquer pessoa envolvida no financiamento imobiliário.


Custos com a mudança

Por fim, não poderíamos deixar de lado as despesas de mudança que a maioria das pessoas tem que arcar. Na verdade, esses custos podem variar significativamente dependendo de fatores como a quantidade de mercadorias transportadas. Uma estimativa aproximada deve ser feita para incluir esse gasto na sua planilha de custos.


Como você pôde ver, são muitas taxas ao comprar um imóvel. Por isso, contar com elas desde o início certamente evitará surpresas no seu orçamento, bem como impedirá que você mexa na sua reserva.


Agora que você chegou até aqui, dê uma olhada nos imóveis disponíveis em nosso site, e se precisar de ajuda, entre em contato com um de nossos consultores pelo WhatsApp!


Até a próxima!

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